重庆房屋抵押借款逾期不还款，银行如何实现抵押权？

当房屋抵押借款逾期不还款时，银行首先可以与债务人协商解决问题。双方可以商讨以抵押财产折价或者拍卖、变卖房屋来优先偿还债务。如果协商不成，银行可以向法院申请实现抵押权。

银行可以向法院申请拍卖抵押财产，将所得的价款用于偿还借款。根据《中华人民共和国民法典》的规定，抵押财产的折价或者变卖应当参照市场价格进行。

如果抵押物的他项权证已经登记到期，但借款人未还款，银行可以要求借款人提供担保。在对方拒绝提供担保或者还款的情况下，银行可以立即起诉并申请财产保全措施，如查封对方的财产。

在短期内遇到资金周转困难，借款人可以向身边的亲友或朋友求助，借款人可以将自己的损失降到最低限度。

如果无法按照原还款计划及时还款，借款人可以向银行协商申请展期还款。一般情况下，只要情况属实，银行通常愿意给予一定期限的展期。

借款人可以向银行提出延长贷款期限的申请。如果银行批准，双方可以签订延期还款协议，以便借款人有更多的时间偿还房贷。

如果借款人拒绝履行还款义务，债权人可以向人民法院提起诉讼，要求借款人履行还款义务并获得胜诉判决。法律生效的民事判决对当事人具有强制执行的效力。

在债务人拒绝履行还款义务的情况下，债权人可以向法院申请强制执行还款。法院可以采取多种措施，如查封、扣押、拍卖等，以强制债务人归还借款。

对于未办理抵押登记的情况，债权人应尽快向人民法院提起民事诉讼并申请财产保全措施。通过法律途径，债权人可以追回借款并保护自身权益。